可以说,在房地产这个现金至上的行业,和穹集团的天价拿地是给了自己一个可以掐算死期的定时炸弹。
现在的和穹集团,就成了挪东墙补西墙,利用不同项目进程之间的时间差,通过资金在多个项目之间的调配,来保证资金链不至于断裂。通俗地说,就是锅和锅盖的游戏。
曾有财务专家把现金比喻为锅盖,把现金需求比喻为锅。如果你有10个锅,8个锅盖,那么基本上你不用担心锅会盖不上——你可以很从容地在锅之间调配盖子。这是正常的情况。
如果是财务高手,能够使公司的现金高效地运转起来,那么6个盖子,也能够玩得起来。通常越是大公司,越是业务复杂的公司,财务成本的分量就越重,财务管理也越显重要,因为锅越多,调配盖子的难度就越大,而调配得好,能够节省的财务成本也就越为可观。
在中国,所允许的普遍采用的滚动开发的房地产运营模式,使几乎所有的开发商都精于表演锅和锅盖的游戏。但实际情况显然不像想象的那么美好。房地产开发的资金周转通常一年最多一次。资金链问题让和穹集团的神经异常脆弱。
现在银行贷款形势异常严峻。宏观调控的开始发挥威力了,多地的银行出现了惜贷,放款速度迅速减慢。为了支持公司的资金链高穹和可谓竭尽全力,四面出击。先是寄望于通过上市来解决资金问题,在其赴港上市募资10亿元的计划受挫后,又数次寻求私募资金救急。但是曾经保证合作没有问题多个伙伴,都变卦说资金没到位,原要签订的股权买卖合同就此流产。
显然,四处拼命融资的本身,已经凸显了和穹集团对现金的渴求,对此的任何辩解,都不过是此次无银三百两罢了。正是看到了这种残酷现实,业内人士普遍认为和穹集团崩盘的日子为时不远。
傅华看到这里,心里未免有些忐忑,董建国当初给他制定的战略方针,很类似于高穹和的模式,只是他们实施起来并没有像高穹和这么激进罢了。现在看高穹和面临的窘境,这条模式似乎并不是那么好走的。
傅华就把报纸递给了周文俊,说:“你看看这篇文章,熙海投资以前的发展模式就有些类似和穹集团的。”
周文俊就把报纸接过去看了看,然后就笑了起来:“我从来都不知道傅董还挺能往自己脸上贴金的,什么类似和穹集团,好大的口气啊。你也不想想和穹集团什么规模,熙海投资又是什么规模啊?这么什么类比性的。”
“怎么回事啊?你把报纸给我看看。”余欣雁伸手就从周文俊手里把报纸要了过去,看了看之后说,“确实是,和穹集团也算是行内数的起来的公司,虽然最近发展的不是很好,但也不是我们熙海投资可以与之相比的。”
傅华有些狐疑的看了看余欣雁和周文俊,有些别有意味的说:“奇怪了啊,你们俩什么时间变成一个鼻孔出气了。”
余欣雁脸一下子就沉了下来,瞪了傅华一眼说:“傅董你严肃一点好不好,我是跟你讨论这件事,就事论事而已,你说这种无聊的话算是怎么一回事啊?”
余欣雁板起脸来,傅华心里也是有些发憷的,赶忙笑着说:“我想让你们关注的点并不是在公司的规模上,现在高穹和这件事情给了我们一个提醒,就是董建国当初设定的战略方针也许是有问题的。我想让文俊思考的是我们公司下一步要怎么去做。”
这一次余欣雁并没有说什么了,只是看着周文俊,想听听周文俊怎么说。周文俊稍稍思考了一下,然后说道:“我倒觉得现在高穹和的危机对我们未尝不是一个机会。对我们现在最有利的一点是,我们公司最近回笼了不少资金回来。这部分资金如果拿出来拍地的话,恐怕买不了多少土地。”
余欣雁点了点头说:“是啊,现在的土地价格那么高,我们手里的这点钱恐怕真是